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项目简介
龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。
云庭花园 占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%；。
云境花园 占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。
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基础数据
澜汇云境花园
开发商：合正地产
物业公司：合正物业
总占地面积：约2.96万㎡
总建筑面积：约36万㎡
容积率：约8.86
绿化率：约35%
栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店
推售户数：规划1883户，本次推售617套
总层高：2栋57层/4栋51层
梯户比：6T10、3T4、3T5户
车位：2280个
物业费：4.98元/㎡·月
产权：70年（2021年11月-2091年11月）
房产性质：住宅
交楼时间：2025-08-04
交楼标准：精装修
面积：72-75-89-105-125㎡2-4房
配套介绍
01交通配套
茜坑站纯地铁上盖 多维立体交通 片刻抵达全城！
轨道交通：4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；
多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；
路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；
02商业配套
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等
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03教育配套
家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！
龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！
配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺；
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04文体公园配套
近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达
背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟：
文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等；
优劣势分析
优势：
1、区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；
2、地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站；
3、教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；
4、商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；
5、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内；
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